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1:ななしさん 2023/12/09(土) 09:22:51.82
不動産景気の下方圧力が強くなり、ソウル江北地域のマンションの間で下落取引が続いている。特にソウル江北でも光化門とアクセスが近い城北区では、ピーク時に比べて半額水準の下落取引が続いている。現場では10億ウォンを越えていた相場が5~6億ウォン水準まで下がると、しばらく売却を見送る動きという集団行動も出てきている。

5日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル城北区普門洞6街普門パークビューザイ専用59㎡は、最近6億1500万ウォンで仲介取引された。 同じサイズは先月8億6500万ウォンで取り引きされたが、1ヶ月も経たないうちに2億5000万ウォンも下落したわけだ。 2021年9月の高値(11億ウォン)と比べると半分の水準だ。

団地は2017年に竣工した1186世帯規模で、城北区内でも「準新築」と呼ばれるところだ。 不動産価格が急騰した2021~2022年には中小型世帯の価格が10億ウォンを越え、追加価格上昇に対する期待感が大きかったが、最近の景気下落により毎月実取引価格が下落する姿だ。

同じ城北区内の他の団地も事情は似ている。 貞陵洞貞陵風林アイワンの場合、最近専用59㎡が4億5700万ウォンで仲介取引された。 昨年3月までは同じサイズが6億8500万ウォンで取り引きされたが、着実に実取引価格が低くなり、ピーク時に比べ70%台を下回った。この団地は1971戸の大規模なもので、同じ団地の専有面積114㎡も7億ウォン以下の物件が出ており、価格の下落傾向が続いている。城北区のある公認仲介事務所関係者は「大型のサイズでも6億5000万ウォンまで取引価格が低くなった場所」と述べ、「最近は価格の下落が過大になっており、
売却を見送る集団行動も見られる状況」と説明した。

比較的新築マンションが少ない下月谷洞も価格下落傾向がはっきりしている。 2003年に竣工した下月谷洞の月谷斗山ウィーブの場合、専用114㎡が先月は8億6000万ウォンで取り引きされ、2021年9月のピーク時(11億6500万ウォン)に比べて3億ウォン以上下落した。 9月には同じサイズが7億3000万ウォンで仲介取引されて下落ショックを体験したところだ。

業界では江北地域の下落傾向が当分続くだろうという展望だ。 ある不動産業界関係者は「最近の景気下落と高金利が重なり、いわゆる乗り換え取引が続いている」とし、「c比較され、江北地域は下落取引が続く可能性が高い」と話した。

https://n.news.naver.com/article/015/0004921785

3:ななしさん
南朝鮮オワタ\(^o^)/